לא יזמים. לא מתווכים. עובדים עבור בעלי הדירות.
בין אם אתם בתחילת הדרך ובין אם כבר פנה אליכם יזם, נבחן יחד את מצב הבניין ואת הצעד הנכון הבא.
דברו איתנו על הבניין שלכםהצצה לשניים ממתחמי הדגל ששילובים מובילה בירושלים.
דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה
40מ"ר
תוספת לכל דירה קיימת
סטטוס: אושרה להפקדה בתנאים בוועדה המחוזית, ינואר 2026
פרטי הפרויקט
האנפה, אחלמה
35מ"ר
תוספת לכל דירה קיימת
סטטוס: שלב נוסף הושלם בדרך לדיון בוועדה המחוזית
פרטי הפרויקט
יוסף אברהם | מייסד ומנהל שילובים
אני יוסף אברהם, המייסד והבעלים של שילובים. בכל פרויקט אני עובד ישירות עם בעלי הדירות והנציגות, מרכז את אנשי המקצוע ומנהל מטעמם את ההיבטים המסחריים, התכנוניים והאנושיים.
כך יש לכם כתובת אחת שמכירה את הפרויקט לעומק, מחברת בין כל הגורמים ושומרת על האינטרסים שלכם לאורך כל הדרך.
דברו איתנו על הבניין שלכםמשלב ההתארגנות הראשוני ועד למסירת הדירות החדשות, אנחנו מנהלים את התהליך מטעם בעלי הדירות ומחברים בין כל הגורמים הנדרשים להצלחתו.
נפגוש את כל בעלי הדירות, נשמע מה חשוב לכם, נעזור בבחירת נציגות ונתחיל לעבוד.
מארגנים את בעלי הדירות, בונים אמון, מגבשים נציגות, ומתחילים ליצור עמדה משותפת.
אנחנו בונים מכרז מסודר ומפורט. כל היזמים עונים על אותם סעיפים. משווים את ההצעות סעיף מול סעיף, ומנהלים סבבי שיפור. כך אנו יוצרים תחרות בין היזמים.
אחרי בחירת היזם, העבודה לא נגמרת. אנחנו מובילים את המו״מ המסחרי, מחדדים תמורות, בודקים מנגנונים, מציפים פערים, ומוודאים שההישגים מהמכרז נכנסים להסכם ברור ומחייב.
מלווים את הפרויקט מול הוועדה המקומית והמחוזית, ההפקדה, ההתנגדויות, וקבלת היתר הבנייה. בעלי הדירות צריכים ייצוג בכל ועדה - ואנחנו דואגים שזה יקרה.
בפינוי, בבנייה, באכלוס ובשנת הבדק, אנחנו עוקבים אחרי יישום ההתחייבויות של היזם בפועל: שכירות, ערבויות, לוחות זמנים, מסירה, ליקויים וטיפול בפניות בעלי הדירות. המטרה היא לוודא שההסכם לא נשאר על הנייר, אלא מתבצע בשטח.
בדיקות וליווי מקצועי לבעלי דירות ולנציגויות, גם ללא ניהול מלא של הפרויקט.
מה נעשה
נבחן את התמורות, המפרט, הבטוחות והתנאים המסחריים, ונציג בצורה ברורה מה טוב, מה חסר ומה כדאי לשפר.
מה תקבלו
תמונת מצב ברורה והמלצות לפעולה לפני שמתקדמים.
מה נעשה
נגדיר יחד את הדרישות ונוביל עבורכם את הצד המסחרי של המשא ומתן, בתיאום מלא עם הנציגות ועורך הדין שלכם.
מה תקבלו
משא ומתן מסודר וממוקד בשיפור התנאים.
מה נעשה
נבחן את ההסכמות, הכדאיות והחסמים ונציע צעדים מעשיים להנעת הפרויקט מחדש.
מה תקבלו
אבחון מקצועי ותכנית פעולה להמשך.
לא נקבל את ההפחתה כהנחת מוצא. נבחן את דרישתו ובמקביל נבדוק את כל דרכי הפעולה.
מה נעשה
נדרוש מהיזם להציג את מלוא הנתונים שעליהם מבוססת הדרישה, ונבחן אותם יחד עם השמאי ועורך הדין מטעם בעלי הדירות. נבדוק את ההנחות הכלכליות, את רווחיות הפרויקט, את התחייבויות היזם ואת התאמת הבקשה להסכם, ונאתגר נתונים שאינם מבוססים.
במקביל נמפה ונשווה בין החלופות העומדות בפני בעלי הדירות: עמידה על התנאים שסוכמו, ניהול משא ומתן מחודש, התאמת מתווה הפרויקט, החלפת היזם או יציאה להליך תחרותי חדש. כל חלופה תיבחן לפי התמורות הצפויות, הבטוחות, לוחות הזמנים, ההיתכנות והשלכותיה על בעלי הדירות.
מה תקבלו
תמונת מצב עצמאית וברורה, השוואה בין דרכי הפעולה והמלצה מקצועית שתאפשר לבעלי הדירות לקבל החלטה מתוך ידע וכוח, ולא מתוך לחץ מצד היזם. בנוסף, תקבלו בסיס מקצועי לניהול המשא ומתן ולשמירה על התמורות והתנאים שהושגו.
